La SCPI Corum Origin est un produit d’investissement immobilier créé par la société de gestion Corum Asset Management. Il s’agit d’un véhicule de placement destiné à générer de l’épargne immobilière au moyen d’un faible ticket d’entrée, qui est de seulement 1135 euros. Cette SCPI est aussi disponible dans les produits d’assurance-vie de Corum l’Épargne. Voici les 3 choses à connaître avant d’investir dans ce produit pierre-papier à excellente performance et qui développe son patrimoine en Europe.
Dans quoi investissez-vous ?
Corum Origin est une SCPI diversifiée qui achète des immeubles diversifiés, majoritairement des immeubles de bureaux. Les murs de commerce rejoignent aussi son patrimoine, ainsi que les hôtels, les locaux d’activité, les entrepôts et les immeubles de santé.
Corum Origin a pour particularité de gérer un patrimoine immobilier en Europe, comme nous l’avons mentionné ci-dessus. Une importante partie de ses actifs est localisée aux Pays-Bas et en Italie. La Finlande, l’Allemagne, l’Irlande et l’Espagne accueillent aussi des immeubles du parc constitué. Corum Origin choisit de diversifier du point de vue géographique en réalisant de multiples acquisitions en Lituanie, en France, et en Slovénie. Quelques immeubles rejoignent le patrimoine de cette SCPI paneuropéenne en Belgique, en Estonie, au Portugal et en Lettonie.
La surface totale sous gestion est de 1 385 362 m² à la fin du premier semestre 2022. Corum Origin exploite en tout 150 immeubles.
Quelles sont les performances ?
En plaçant votre argent dans Corum Origin, vous profitez d’un excellent rendement : le taux de distribution de cet actif à valeur sûre a toujours été supérieur à 6% depuis son année de lancement en 2012. Voici ses taux de distribution sur les 5 dernières années : 7.03% en 2021 ; 6% en 2020, 6.28% en 2019, 7.33% en 2018 et 6.45% en 2017.
Quant au TRI sur 10 ans (taux de rendement interne), il est de 6.60%. Le taux d’occupation financier est de 98.95% et le taux d’occupation immobilier de 97.48%.
L’évolution du prix de la part est également un excellent indicateur de performance. Celui de Corum Origin se valorise chaque année : il a été de 1060 euros en 2017, 1075 euros en 2018, 1090 euros de 2019 à 2021 et 1135 euros en 2022.
Comment investir dans Corum Origin ?
Cette SCPI est un placement long terme et la durée d’engagement recommandée pour les investisseurs est de 10 ans. Les commissions de gestion prélevées sont de 13.2% TTC des loyers encaissés. Pas de commission de cession des parts. Quant aux commissions de cession d’immeubles, ils sont de 5% TTI du prix de vente net du vendeur – en cas de plus-value. Des commissions de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux peuvent également être prélevés et ils sont de 1% HT du montant de ces derniers.
Comme mentionné plus haut, vous avez la possibilité d’investir en direct – pour jouir de revenus immédiats – ou par le biais d’une assurance-vie – pour épargner. La souscription peut aussi se faire en ligne. De multiples solutions de souscription sont possibles avec Corum Origin :
- la souscription au comptant ou à crédit
- la souscription en une seule fois ou de manière progressive : dans le premier cas, vous achetez une ou plusieurs parts au prix de 1 135 euros la part. En cas de souscription progressive, vous achetez une part et vous adhérez au Plan d’Epargne immobilier (PEI), en définissant alors le montant et la fréquence des versements programmés
Par ailleurs, à noter que vous pouvez percevoir des dividendes tous les mois ou choisir de les réinvestir afin d’augmenter votre capital.
